Gebiedsontwikkeling is maat- en mensenwerk en complex. Het speelt zich af in een speelveld van uiteenlopende of veelal tegenstrijdige belangen. Dikwijls spelen er politieke gevoeligheden en financiële belangen op de achtergrond. Bij gebiedsontwikkeling gaat het om het samenspel van inrichting, bebouwing en infrastructuur met als doel meerwaarde creëren voor een duurzame gebouwde omgeving.

ARTHUR vervult bij dit soort projecten de rol van regisseur. Zo maakt ARTHUR de wederzijdse belangen inzichtelijk, voert op inhoud de discussie en betrekt nadrukkelijk de relevante partijen bij het bereiken van een gemeenschappelijk gedragen consensus.

Het (her)ontwikkelen van vastgoed is een proces waarbij vele disciplines betrokken zijn. ARTHUR zet de klantvraag centraal. Het resultaat dient volgens ARTHUR op een efficiënte en effectieve wijze behaald te worden. Naast gedegen kennis van technische, juridische en financiële aspecten beschikt ARTHUR ook over de benodigde organisatorische en commerciële vaardigheden om het proces in goede banen te leiden. Bij het gedelegeerd ontwikkelen ontzorgt ARTHUR de opdrachtgever en kan hij onder zijn eindverantwoordelijkheid het project vanaf de initiatieffase tot en met oplevering organiseren. In samenspraak met de opdrachtgever worden heldere prestatieafspraken over kwaliteit, duurzaamheid, planning en investeringskosten vastgelegd evenals de projectrisico’s. ARTHUR kan ook ingeschakeld worden voor een second opinion voor een transparante projectdoorlichting.

ARTHUR adviseert (eigenaar)gebruikers van commercieel vastgoed bij het optimaliseren van de bestaande huisvesting of begeleidt hen naar nieuwe huisvesting.

ARTHUR begeleidt u bij:

• Aan- en verkoop;
• waarde-optimalisatie;
• exploitatie;
• beheer en onderhoud;
• huisvestingsadvies;
• duurzame huisvesting;
• het integraal behandelen van huisvestingskosten of
  huisvestingsmanagement.

Elk project wordt voorzien van een bedrijfseconomische analyse met praktisch advies. Zo weet u als opdrachtgever precies waar u aan toe bent.

Huisvestingslasten bestaan voor een groot deel uit de jaarlijkse beheer- en exploitatiekosten. Gedurende de levensduur van het vastgoed overstijgen deze lasten veelal de nieuwbouwkosten. Het beheersen en tijdig bijsturen van deze lasten is volgens ARTHUR noodzakelijk om een wezenlijke bijdrage te kunnen leveren aan de bedrijfs- en winstdoelstellingen van de onderneming.

ARTHUR begeleidt opdrachtgevers bij het maken van de juiste investeringsbeslissingen en/of het gebruik en onderhoud van het (commercieel) vastgoed. Alle beheer- en exploitatieaspecten worden sowieso in ogenschouw genomen. Pas dan kunnen rendabele en praktische keuzes gemaakt worden.

ARTHUR hanteert een plan van aanpak dat zich heeft bewezen in de praktijk, bestaande uit:

• Het in kaart brengen van de technische en functionele staat van het vastgoed;
• Het opstellen van een meer jaren onderhoudsprognose;
• Indien nodig: het aanbesteden van jaarlijks onderhoud.

Het plan van aanpak wordt vanzelfsprekend afgestemd op het bestaande huisvestingsmanagement.

ARTHUR begeleidt opdrachtgevers bij het haalbaar maken van ideeën en creëert draagvlak bij de stakeholders. Hierbij neemt ARTHUR de voorbereiding, begeleiding en toetsing van het proces van de opdrachtgever uit handen. Voordeel hierbij is dat ARTHUR onafhankelijk en kritisch in het proces opereert. Bovendien is ARTHUR de verbindende factor bij het tot stand komen van een gemeenschappelijk gedragen visie.

In samenspraak met de opdrachtgever en de stakeholders wordt het idee vertaald naar een programma van eisen. Dit vormt de basis voor een financieel haalbaar ontwerp dat uiteindelijk kan worden gerealiseerd en kan rekenen op draagvlak.

ARTHUR beheerst de kennis en technieken om vastgoed- en huisvestingsprojecten effectief en efficiënt uit te voeren. In advies en overleg met de opdrachtgever wordt de samenwerkingsvorm en organisatiestructuur bepaald en worden de juiste projectteams samengesteld. De regie, eindverantwoordelijkheid en controle op een project kunnen hierbij ook worden overgedragen of in handen blijven van de opdrachtgever.

ARTHUR neemt u graag het projectmanagement uit handen. Dat kan al vanaf de ontwerpfase tot en met de oplevering en nazorg van het uitvoeringstraject. ARTHUR’s focus ligt hierbij op:

• Het bewaken van de voortgang en het beoogde projectresultaat;
• het beheersen van projectrisico’s;
• het mijden van faalkosten;
• het effectief en efficiënt omgaan met budgetten.